商业街不仅仅是一个位置，还是一个HTH。

　　Tiffany & Co、Bergdorf Goodman 和 Harry Winston 的首席执行官大概早就清楚这一点。他们的旗舰店坐落于曼哈顿56街和58街之间的第五大道，这里是全球公认最受欢迎的零售区。

　　为这一榜单提供数据的国际房地产投资集团 Cushman & Wakefield 指出，计划在第五大道（59街和42街之间）落户的零售商预计将需要每年支付1,500美元/平方英尺的租金，才能进驻该地区。而这一区域的许多店铺都在20,000平方英尺左右，若按这一价格计算，他们每年大约需要支付3000万美元租金。

图片：全球租金最高的零售商业街

图片：全球租金最高的办公商业街

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　　价格的确十分高昂。然而，即使股价和消费者信心下滑，但还是没有太多迹象表明伦敦的新庞德街 (New Bond Street)、东京的银座 (Ginza)、瑞士苏黎世的班霍夫街 (Bahnhofstrasse) 或巴黎的香榭丽舍大道 (Avenue des Champs-Elysees) 等全球奢华商业街存在衰退的迹象。

　　本月，阿贝克隆比&费奇 (Abercrombie & Fitch) 签署了一项租赁协议，以每平方英尺2,000多美元的价格在666第五大道（53街）租下了90,000平方英尺的商铺。英国零售商 Topshop 和 Reiss 正在进行国际扩张，尤其是在美国。此外，苹果 (Apple) 也在伦敦开设了首家旗舰店。

　　尽管如此，这并不意味着零售商们没意识到经济放缓的影响。

　　总部位于伦敦的一家公司旗下纽约子公司 Newmark Knight Frank Retail 执行副总裁 Jeffrey D. Roseman 表示：“人们将经济放缓看成一种调整的手段。然而，一旦零售商做好充分的准备，就不一定会在经济放缓的浪潮中遭受损失。那些购买价值5,000美元或10,000美元衣服或价值1,000美元鞋子的人们也同样不会受到全球形势的影响。”

　　一些国家缺乏奢侈品的另一个原因则与这些国家缺乏奢侈品店铺有关，尤其是一些欧洲国家。美国的大城市会拥有一些高档的购物区，以及3至4家大型购物商场，而欧洲往往却不是这种情况。

　　Cushman & Wakefield 零售服务部执行董事 Gene Spiegelman 表示：“在欧洲，购物活动常集中在市中心。因此，欧洲的商业中心仍然存在各种类型的购物者。”

　　在亚洲，香港是奢侈品购买者的天堂。外国游客可以凭护照入境，而中国公民因为香港特别行政区的地位可以很方便地入境。猜猜大陆和国外游客最爱去的香港购物区在哪？就是填海而建的铜锣湾，该地区商铺每年每平方英尺的价格为1213美元。

　　写字楼市场

　　尽管许多高档零售场所一反房地产不景气及全球增长减缓趋势，但优越地段写字楼的市场情况并不乐观。

　　伦敦是全球最贵的写字楼市场，三个区域市场——市区、西区和中城区的价格分别为每平方英尺129美元、259美元和119美元，均比曼哈顿任何一处写字楼的价格高。高纬物业 (Cushman & Wakefield) 表示，在曼哈顿中城区，部分写字楼的现价为每年每平方英尺100美元，高于伦敦价格第四贵的 Canary Wharf 区，那里写字楼的价格为每年每平方英尺84美元。

　　但是推动伦敦价格上涨的同样的全球经济动力也可以使其增长减速。英国的国内生产总值增幅已经降至0.4%，达成临近经济衰退的危险水平；通货膨胀率高于政府预期；并且没有获得理想回报的投资者正撤出资金。情况确实不容乐观。

　　持有价值7000亿美元物业、面向跨境商业和住宅房产投资者提供服务的研究集团Association of Foreign Investors in Real Estate 首席执行官 James Fetgatter 表示：“伦敦主要就是一个写字楼市场。伦敦的一些收益回报率数据却为负值。”

　　莱坊 (Knight Frank) 数据显示，伦敦优越地段写字楼价格较上年下降了10%，而投资周转额从去年的78亿美元降至41亿美元，减少了46%。

　　尽管最豪华的房产价格仍然居高不下，但对于2008年下半年及2009年，最大的问题是：面对全球经济放缓，投资者和企业开始觉得资金紧张，房产、商铺和写字楼的价格还能维持多久？

　　但是不管你如何担忧房产市场的前景，请放心，与周围区域相比，希腊雅典的 Ermou Street、爱尔兰都柏林的 Grafton Street 及纽约第五大道等著名的购物大街不太容易降价。

　　本文特供世界经理人使用。